Met een conditiemeting brengen we de technische staat van gebouwen op een objectieve manier in kaart. Bij Buildinsights gebruiken we daarvoor NEN2767 - pr(EN)17840. Dat is dé referentienorm waarmee we de staat van gebouwen kunnen meten en vergelijken.
Bij een conditiemeting maken onze inhouse inspecteurs een functionele inventaris van alle MEP-installaties (mechanical, electrical, plumbing) in je gebouw én brengen we de staat ervan in kaart. Zie het maar als een soort röntgenfoto van alle onderdelen van je pand.
Bij onze conditiemeting concentreren we ons vooral op de volgende items:
- HVAC
- Elektrische installaties
- Sanitaire installaties
- (Brand)beveiliging
- Liftinstallaties
- Toegangscontrole
- Daken en waterafvoer, ramen en buitenwanden, vloeren en muren
- Infrastructuur buiten, zoals terrassen, straatmeubilair, verhardingen
- ...
Dankzij drones kunnen we ook moeilijk bereikbare plaatsen in kaart brengen. We hebben daarvoor een exploitatievergunning en onze gediplomeerde dronepiloten werken uiteraard volgens de regels van het Directoraat-generaal Luchtvaart.
Wanneer is een conditiemeting van een gebouw interessant?
De conditiemeting kan aangevuld worden met extra diensten
Conditiemeting met OPEX
Wil je jouw gebouw of gebouwenpark een bepaald conditie- en prestatieniveau laten behalen? We helpen je om de bijhorende kosten in te schatten. De conditiemeting van je gebouw of gebouwenpark vormt het vertrekpunt. Onze experts maken een overzicht van de werken die nodig zijn en koppelen daar een helder financieel rapport aan. Op die manier krijg je een duidelijk zicht op de OPEX of operationele kosten die je moet maken om het gewenste conditieniveau te bereiken.
Conditiemeting met CAPEX
Een overzicht krijgen op je kapitaaluitgaven om je langetermijnassets te vernieuwen en dus te verbeteren? Dan is een conditiemeting met CAPEX aangewezen. Hierbij vertrekken we van een conditiemeting van je gebouw(en), gecombineerd met een financieel verslag met de te voorziene CAPEX. Daarin berekenen we de vervangkosten op lange termijn van alle onderdelen van je gebouw.
Conditiemeting met meerjarenonderhoudsbegroting (MJOB)
Alle te verwachten kosten verbonden aan je gebouw en de technieken in kaart krijgen? Dan is een meerjarenonderhoudsbegroting een absolute must. Daarin worden de recurrente onderhoudskosten (bv. voor het vervangen van filters van luchtgroepen, de controle van brandmelders, het ontkalken van lavabo's, ...) aangevuld met de kosten voor keuringen en inspecties, net als de vervangingsinvesteringen. Kortom: de belangrijkste OPEX en CAPEX worden voor je opgelijst. Je ontvangt ook een rapport met de te reserveren middelen, een jaartabel en blokjesplanning. Financiële planning gaat hier dus hand in hand met operationele planning - een grote meerwaarde voor facilitymanagers en CEO's.
